Amortisation
Ist die Abzahlung einer -->Hypothek. Die Abzahlung der Zweithypothek muss meist bis zum Pensionsalter oder innerhalb von 15 Jahren erfolgen, so dass die Resthypothek maximal 65% vom Verkehrswert ist.
Ausschreibung
Ist das öffentliche Bekanntmachen einer Liegenschaft, die zum Verkauf steht. Dies erfolgt meistens über ein Internetportal wie immoscout24.ch, homegate.ch etc oder über die Inserierung in einer Zeitung zB. in einem lokalen Anzeiger. Bevor eine Liegenschaft zum Verkauf ausgeschrieben werden kann muss der Makler eine umfassende Zusammenstellung aller Verkaufsrelevanten Daten erstellen --> Verkaufsdokumentation
Baurecht
Wenn eine Eigentumswohnung oder ein Haus im Baurecht gekauft wird, heisst das, dass das Land auf dem die Liegenschaft steht nicht gekauft, sondern nur gemietet wird. Baurechtsverträge in der Schweiz werden auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Folge davon ist, dass der Kaufpreis der Liegenschaft billiger ist, da ohne Landanteil, dafür aber ein monatlicher Baurechtszins für das Land bezahlt werden muss.
Baugesuch
Wird das äussere Erscheinungsbild oder die Nutzung einer Liegenschaft verändert, muss ein Baugesuch bei der örtlichen -->Bauverwaltung eingeholt werden.
Bauverwaltung
Ist die lokale Behörde, die für Bauten, Um- und Anbauten die Bewilligung erteilt. Meist ist sie Teil der lokalen Gemeindeverwaltung.
Dämmung
Bezeichnet die Wärmeisolation einer Gebäudehülle.
Dampfsperre
Ist eine auf der Innenseite der Isolation angebrachte Beschichtung, die verhindert, dass feuchte Luft in die Isolation dringt und dort kondensiert und zu Feuchteschäden führen kann.
Dienstbarkeit
Sind Rechte oder Pflichten, die mit einem Grundstück zusammen hängen. Meist geht es dabei um Wegrechte, Leitungsrrechte usw. Diese sind immer im -->Grundbuch eingetragen.
Eigenkapital
Ist der Anteil vom Gesamtkapital der für den Kauf einer Liegenschaft benötigt wird, der durch die Eigenmittel des Käufers abgedeckt wird. Dieser Anteil beträgt meist mindestens 20% vom Kaufpreis der Liegenschaft.
Finanzierungsnachweis
Ist eine Bestätigung einer Bank (oder anderem Finanzinstitut), die besagt, dass die zum Kauf beabsichtigte Liegenschaft vom Käufer finanzierbar ist. Spätestens bei der -->Verschreibung beim Notar muss diese vorliegen. Oft wird der Finanzierungsnachweis aber bereits mit dem schriftlichen Kaufantrag vom Makler verlangt.
Fixpreis
Ist ein fester Preis, der zur Vermarktung einer Liegenschaft abgemacht wird unabhängig zum Verkaufspreis. Im Gegensatz zur Provision, die ein Prozentanteil des effektiven Verkaufspreises ist. --> Fixpreis --> Provision
Fremdkapital
Ist der Anteil vom Gesamtkapital der für den Kauf einer Liegenschaft benötigt wird, der von Drittpersonen (Bank...) leihweise zur Verfügung gestellt wird, meist gegen Zins.--> Hypothek
Gewährleistung
Ist ein anderes Wort für Garantie. Beim Kauf einer Liegenschaft, die nicht neue ist, wird im Kaufvertrag die Gewährleistung ausgeschlossen, das heisst, dass der Verkäufer für offene Mängel nicht haftbar ist. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln hafter der Verkäufer dennoch.
Grundbuch / Grunbuchamt
Ist ein Register in dem alle Grundstücke enthalten sind mit Nummer, Grösse, Eigentümer, Dienstbarkeiten, Schuldbriefe etc. Die Grundbuchämter sind regional in Bezirken aufgeteilt. Der Eigentumsübergang einer Liegenschaft ist erst dann rechtswirksam, wenn dies so im Grundbuch eingetragen ist.
Grundpfandrecht
Ist die Sicherstellung einer Schuld mittels einem Anspruch auf die Liegenschaft.
Hinterlüftung
Beizeichnet ein Luftraum zwischen der Isolation und einem Wetterschutz. Sie dient dazu, dass die Isolation aufgenommene Feuchtikeit wieder abgeben kann, so dass es nicht zu Feuchteschäden kommt.
Hypothek
Das Geld, dass von einem Finanzinstitut (Bank, Versicherung...) für den Kauf, Umbau oder Renovation einer Liegenschaft leihweise zur Verfügung gestellt wird gegen Zins. Es gibt verschiedene Hypothekarmodelle:
- Variable Hypothek: Der Zins wird alle 3 Monate neu festgelegt
- Libor Hypothek: Der Zins wird monatlich neu festgelegt
- Festhypothek: Die Laufzeit und der Zins werden auf eine bestimmt Frist festgelegt. ZB. 3 Jahre, 5 Jahre, 8 Jahre.
Als Ersthypothek wird der Anteil bezeichnet, der bis 65% vom Kaufpreis der Liegenschaft ausmacht. Als Zweithypothek wird der Anteil bezeichne der von 65 bis 80% vom Kaufpreis ausmacht. Die Zweithypothek muss meist bis zur Pensionierung oder innert 15 Jahren zurückbezahlt werden und wird oft mit einem höheren Zinssatz vergeben -->Amortisation.
Miteigentum
Beim Kauf einer Liegenschaft, können mehrere Eigentümer auftreten, die dann die Liegenschaft gemeinsam Besitzen und Verwalten. Der Miteigentumsanteil kann dabei festgelegt werden. Für Eheleute ist die 'Einfache Gesellschaft' eine Alternative zum Miteigentum, die im Todesfall des einen Gesellschafters das Erbe dem anderen überträgt ohne dass ein Erbschaftsvertrag gemacht werden muss.
Nebenkosten
Sind Kosten, die neben den Zinskosten bei einer Liegenschaft anfallen. Dies sind insbesondere die Heizkosten, Wasser- Abwasser und Kehrichtgebühren und obligatorsiche Versicherungen. Nicht zu den Nebekosten werden individuelle Kosten gerechnet wie die Kosten für die Elektrizität oder weitere freiwillige Versicherungen.
Notar
Der Verkauf einer Liegenschaft muss in der Schweiz zwingend notariell beglaubigt erfolgen. Der Notar erstellt den Kaufvertrag und lässt die -->Grundbucheinträge machen und allfällige Grundprandrechte errichten.
Nutzfläche
Beizeichnet die gesamte Fläche einer Liegenschaft, die genutzt werden kann, also auch Keller und Estrichräume, Garagen, Abstellräume usw. Im Gegensatz zur -->Wohnfläche, die nur die beheizten Flächen ausweist.
Provision
Ist ein Prozentsatz des effektiven Verkaufspreises der dem Makler als Lohn bezahlt wird. Im Gegensatz zum --> Fixpreis. --> Provision
Schuldbrief
Ist ein amtliches Dokument, das eine Schuld eines Schuldners belegt. Die Banken verlangen für die Vergabe einer -->Hypothek eine Abdeckung mittels Schuldbriefen. Diese können auch höher als die Hypothek sein um etwas Reserve für allfällige Renovationen oder Umbauten zu haben. Schuldbriefe können auch in mehrere Teile aufgeteilt werden und werden vom Notar errichtet.
Servitut
Ist das Fremdwort für --> Dienstbarkeit
Stockwerkeigentum
Eigentumswohnungen sind meist als Stockwerkeigentum ausgeschieden. Das heisst, dass sich das Eigentum alleine auf eine spezielle Wohnung oder spezielle Nebenräume beschränkt, nicht aber auf das Gesamtgebäude.
Verkehrswert
Ist der Wert, der eine Liegenschaft zu einem bestimmten Zeitpunkt auf dem freien Markt hat.
Verschreibung
Ist der Akt der Unterschreibung eines Kaufvertrages für eine Liegenschaft beim -->Notar.
Vorkaufsrecht
Bei Eigentumswohnungen, die als Stockwerkeinheiten ausgestaltet sind, können Vorkaufsrechte gegenüber den anderen Eigentmümern eingeräumt werden. Normalerweise bezieht sich diese aber nur auf Nebenräume wie zusätzliche Garagen, Einstellhallenplätze usw. Die Vorkaufsrechte werden im Stockwerkeigentümerreglement festgehalten.